Fibra Mty acordó adquirir dos naves industriales por 22 millones de dólares en Nuevo León

Martes, 20 de Octubre de 2026

Fibra Mty firmó un acuerdo para adquirir dos naves industriales en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares. El portafolio comprende 21 mil 300 metros cuadrados de superficie rentable y un terreno de alrededor de 42 mil metros cuadrados; ambos inmuebles están ocupados por empresas de manufactura de componentes metálicos y empaque de cartón corrugado. La operación contempla ingresos operativos netos estimados en 1.68 millones de dólares anuales durante los primeros 12 meses posteriores al cierre y una reserva territorial de 7 mil 500 metros cuadrados para una posible expansión.

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Fibra Mty amplió su presencia en el mercado industrial de Nuevo León
Fibra Mty acordó la adquisición de un portafolio inmobiliario industrial en Santa Catarina, Nuevo León, por aproximadamente 22 millones de dólares, como parte de su estrategia de expansión en el mercado de bienes raíces industriales.

La operación contempla dos naves industriales totalmente ocupadas, cuya adquisición quedó sujeta al cumplimiento de determinadas condiciones. Los inmuebles tienen una antigüedad promedio de cinco años y forman parte de un parque industrial en el área metropolitana de Monterrey.

De acuerdo con la información del fideicomiso, las propiedades cuentan con una superficie bruta rentable aproximada de 21 mil 300 metros cuadrados, desarrollada sobre un terreno de alrededor de 42 mil metros cuadrados.

La operación busca fortalecer la presencia de Fibra Mty en uno de los principales corredores industriales de México, donde la actividad manufacturera y las necesidades de infraestructura productiva mantienen la relevancia del mercado inmobiliario industrial.
Dos empresas manufactureras ocupan las instalaciones
Las naves industriales se encuentran ocupadas por dos compañías: una empresa de origen sueco dedicada a la manufactura ligera de componentes metálicos y una empresa mexicana especializada en soluciones de empaque de cartón corrugado.

Los contratos de arrendamiento están denominados en dólares y contemplan incrementos anuales vinculados al índice de precios al consumidor (CPI, por sus siglas en inglés). El plazo remanente promedio ponderado de los contratos es de 4.2 años.

Ambos acuerdos operan bajo el esquema Triple Neto (NNN), mediante el cual los arrendatarios cubren, además de la renta, los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento de los inmuebles.

Estas condiciones permiten a Fibra Mty incorporar propiedades con ocupación vigente y contratos de arrendamiento establecidos.
Portafolio proyecta ingresos anuales de 1.68 millones de dólares
Fibra Mty estimó que el portafolio generaría un ingreso operativo neto anual de aproximadamente 1.68 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores al cierre de la adquisición.

Este indicador, conocido como NOI, considera los ingresos operativos de los inmuebles menos sus gastos operativos correspondientes.

Además de las dos naves, la operación incluye una reserva territorial de aproximadamente 7 mil 500 metros cuadrados con potencial para desarrollar superficie rentable adicional.

La disponibilidad de este terreno representa una posibilidad de expansión futura, aunque la información del acuerdo no establece un calendario específico para desarrollar nuevas instalaciones.
Nuevo León mantiene relevancia para los bienes raíces industriales
La adquisición se enmarcó en la estrategia de crecimiento de Fibra Mty, enfocada en ampliar su portafolio inmobiliario y generar rendimientos ajustados al riesgo.

Santa Catarina forma parte del área metropolitana de Monterrey, una región con presencia de empresas manufactureras y cadenas de suministro vinculadas con distintos sectores industriales.

En este contexto, la incorporación de inmuebles ocupados por compañías manufactureras y de empaque permite al fideicomiso ampliar su presencia en el mercado industrial de Nuevo León.

La operación cuenta con las autorizaciones corporativas correspondientes, pero su conclusión permanece condicionada al cumplimiento de los requisitos establecidos en el acuerdo.

Fuente: Cosmos | Tribuna económica