Fibra Mty invierte US$24.1 millones en nueva nave industrial en Guanajuato

Miércoles, 05 de Agosto de 2026

Fibra Mty adquirió una nave industrial Clase A en Guanajuato por US$24.1 millones. El inmueble cuenta con 28,000 m² rentables y está ocupado por una empresa de la cadena automotriz.

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El mercado inmobiliario industrial del Bajío suma una nueva operación de inversión. Fibra Mty concretó la adquisición de una nave industrial en Guanajuato por aproximadamente 24.1 millones de dólares, fortaleciendo su presencia en una de las regiones manufactureras más relevantes de México.

El activo corresponde a una instalación industrial Clase A con aproximadamente 28,000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), desarrollada sobre un terreno de alrededor de 96,500 metros cuadrados.

La propiedad se encuentra dentro del corredor manufacturero del Bajío, región caracterizada por una elevada concentración de operaciones automotrices, proveedores industriales y actividades orientadas a la exportación.

Activo está ocupado por proveedor de la industria automotriz

Uno de los principales atributos de la operación es que el inmueble se encuentra ocupado en su totalidad por una compañía global vinculada con la cadena de suministro automotriz.

La adquisición se estructuró mediante un esquema de sale and leaseback, en el que la propiedad es adquirida y posteriormente arrendada al mismo ocupante para mantener sus operaciones industriales.

El acuerdo contempla un contrato Triple Neto (NNN) absoluto denominado en dólares, con un periodo inicial obligatorio de 10 años e incrementos anuales relacionados con el Consumer Price Index (CPI).

Bajo estas condiciones, se calcula que el inmueble podría generar aproximadamente 2.1 millones de dólares de Ingreso Operativo Neto (NOI) durante los primeros 12 meses posteriores a la adquisición.

Operación contempla dos pagos

La transacción establece una primera aportación de 21.1 millones de dólares, cubierta al momento del cierre, mientras que los 3 millones restantes se pagarán dos años después de la firma, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en el contrato.

Fibra Mty informó que la adquisición fue financiada mediante recursos disponibles en caja.

La incorporación del inmueble permite al fideicomiso aumentar su exposición al segmento industrial y, particularmente, al corredor del Bajío, donde Guanajuato mantiene una importante actividad relacionada con manufactura automotriz y cadenas de proveeduría.

La operación se suma al dinamismo que mantiene el mercado de bienes raíces industriales en México, impulsado por la demanda de instalaciones vinculadas con manufactura, logística y cadenas de suministro.

Fuente: Cosmos | Cluster Industrial