Guanajuato suma inversión de US$24.1 millones en infraestructura para la cadena automotriz

Miércoles, 05 de Agosto de 2026

Guanajuato suma una inversión de US$24.1 millones con la adquisición de una nave industrial de 28 mil m² vinculada a la cadena de suministro automotriz.

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El corredor manufacturero del Bajío continúa concentrando inversiones vinculadas con la industria automotriz. En Guanajuato, una propiedad industrial valuada en 24.1 millones de dólares fue incorporada al portafolio de Fibra Mty, ampliando la presencia del fideicomiso en uno de los principales polos productivos y exportadores de México.

La operación corresponde a una nave industrial Clase A que dispone de aproximadamente 28 mil metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) y se encuentra construida sobre un terreno cercano a los 96 mil 500 metros cuadrados.

Su localización cobra relevancia por la concentración de armadoras, fabricantes de componentes y proveedores que mantienen operaciones en el Bajío, generando demanda de infraestructura especializada para actividades manufactureras.

Industria automotriz respalda la ocupación del inmueble

La propiedad ya se encuentra ocupada al 100% por una compañía internacional que participa en la cadena de suministro automotriz, por lo que el activo comenzará a generar ingresos desde su incorporación al portafolio.

La operación se realizó mediante un modelo de sale and leaseback, mecanismo bajo el cual una compañía vende un inmueble y posteriormente continúa utilizándolo mediante un contrato de arrendamiento.

En este caso, el acuerdo fue establecido bajo la modalidad Triple Neto (NNN) absoluto, denominado en dólares y con una vigencia inicial obligatoria de 10 años.

Las rentas también tendrán ajustes anuales vinculados al Consumer Price Index (CPI), permitiendo actualizar los ingresos del inmueble conforme avance el contrato.

Activo generaría US$2.1 millones durante su primer año

Para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición, Fibra Mty proyecta que la propiedad genere aproximadamente 2.1 millones de dólares de Ingreso Operativo Neto (NOI).

Los 24.1 millones de dólares correspondientes a la operación serán cubiertos en dos etapas. Al cierre se realizó un desembolso de 21.1 millones de dólares, mientras que otros 3 millones quedaron establecidos como pago diferido para dentro de dos años, condicionado al cumplimiento de los términos acordados.

La adquisición fue financiada con recursos disponibles en caja y el monto informado no contempla el IVA correspondiente a las construcciones ni otros impuestos y gastos asociados con la transacción.

Bajío mantiene atractivo para activos industriales

La incorporación de la propiedad refleja también el valor que han adquirido los inmuebles asociados con operaciones manufactureras de largo plazo.

Para Fibra Mty, la estrategia se concentra en sumar instalaciones industriales con ocupación estable, contratos prolongados e inquilinos con capacidad crediticia que permitan fortalecer el flujo generado por su portafolio.

Guanajuato representa un mercado relevante dentro de esta estrategia debido a su integración con las cadenas automotrices y de exportación que operan en el centro del país.

La transacción amplía así la infraestructura inmobiliaria vinculada con la actividad manufacturera en el estado y refuerza el posicionamiento del Bajío como destino para capital relacionado con bienes raíces industriales.

Fuente: Cosmos | Real State Market